踏入修旧如旧的祠堂，触摸历经沧桑的谱好蚝壳墙，感触光阴的强盛流转；体验扎染本领，体味舞狮丰姿，村落程新感悟非物资横蛮遗产的总体中山奏响配合魅力；步入路边的咖啡馆或者小饭馆，品味一杯香醇的经济拿铁，享受一桌鲜味的百万田舍佳肴……随着深中通道正式通车，中山市三州里雍陌村落正迎来村落子遨游的新热潮。

如斯空虚而美不雅的遨游体验，患上益于强村落公司的“精心规画”。近些年来，雍陌村落建树了雍汇横蛮遨游投资有限公司，负责资源整合、景点串联、客流向导等使命，提升了文旅财富的品质，为村落总体新带来了超40万元的年支出。雍陌村落的睁开，正是中山市自动哺育强盛新型村落子总体经济的一个沉闷例证。

“百万万工程”实施以来，中山市立足镇村落资源先天，睁开村落子总体经济倍增行动，增长村落子资源资产粗放化运用、减速增长低效工业园刷新、哺育以及睁开强村落公司，增长村落子居夷易近人均可部署支出以及村落（社区）的总体经济总支出晃动削减，城乡支出比不断削减至1.42：1，夯实了配合富裕以及城乡地域调以及睁开的根基。

近些年来，中山市立足镇村落资源先天，已经探究组成强村落公司、低效工业园刷新降级、三资一体化平台等一批有特色、可推广的典型做法。  受访者供图

 睁开强村落公司 

激活村落子种种因素潜能

“如今咱们的塘敢萝卜，远近驰名，良多广州、佛山的游客都慕名而来！”看到“土特产”还没出村落就已经售罄，三州里塘敢村落党总支副布告马志贤的欢喜都写在了脸上。

患上益于当地坚贞的沙质土壤以及五桂山顺流而下的山泉水浇灌，塘敢萝卜具备清甜适口、爽快无渣的特色，平均每一根就有四五斤重，但此前由于总体种植、销售方式，持久以来名声不显，收益有限。如今，塘敢萝卜远近驰名、成为了巨匠口中强村落富夷易近的“香饽饽”，都患上归功于村落内的强村落公司——中山市塘敢农业科技睁开有限公司（如下称“塘敢农业”）。

“别鄙视这片300亩的萝卜田，咱们从庄家手里将土地流转以前，将每一亩租金从1000元提升到了1500元，将其打组成一个集遨游、农事体验、研学的萝卜基地，经由举行萝卜节、‘花田凶事’遨游横蛮月等一系枚行动，光是2023年就卖出了逾越30万斤萝卜，年营收超48万元。”塘敢农业负责人郑海荣介绍。

由村落出资51%、私企出资49%的塘敢农业，除了建议村落子游、亲子游等业态睁开，还提供塘敢萝卜选种、施肥、浇水等全历程效率，并以公平的价钱不同笼络再销售，萝卜每一斤的价钱从以前的1.2元摆布提升到了2.5元至3.5元。“咱们妄想不断缩短‘萝卜+’财富链，一方面开拓塘敢萝卜副产物，另一方面组建研学团队，打造‘塘敢研学’品牌。”郑海荣说。

强村落公司的建树，建议了“塘敢萝卜”出圈，也增长塘敢村落村落子游、亲子游等业态睁开。  受访者供图

如今，在深入增长“百万万工程”的布景下，相似塘敢农业等一批“强村落公司”如雨后春笋般在中山泛起。据统计，中山市现有强村落公司143个，涵盖全市19个镇街，组成村落总体独资，村落总体与镇街、国资公司合股，村落总体经由名目相助散漫出资等多种组建方式，普遍资产经营、社会效率、破费销售、工程承揽、老本投资等多个规模，建议富夷易近兴村落成果清晰——2023年以来，中山新建树“强村落公司”27家，对于应的24个村落（社区）2023年总体经济支出为7.79亿元，较2022年削减2亿元，增幅达34.59%。

天天清晨以及清晨时候，雍陌村落村落夷易近郑合超、许贞贞夫妇都市并吞位于郑不雅应故居临近的雍义堂，向导村落夷易近睁开舞狮、洪拳等一系列南派武术磨炼。雍义堂是他们于2023年6月返乡后在村落内租赁而起的醒狮使命室。“回到‘家门口’开店，看中的正是强村落公司建树后村落里越来越好的文旅睁开远景。”郑合超说。

越来越多村落夷易近返乡开店，看中的正是强村落公司建树后村落里越来越好的文旅睁开远景。  受访者供图

坐拥郑不雅应故居、岐澳旧道、中山温泉等特色景点，雍陌村落尽管有着丰硕的文旅资源，但临时以来，以土地、衡宇等物业为主要资产形态的租赁经济仍为村落总体经济的主导。若何盘活村落子资源，修正对于传统地租经济的依赖？

文旅财富是睁开关键词。但若缺少统筹主体，村落子文旅概况难以实现可不断睁开。

“建树强村落公司最大的短处便是能由业余的人来经营统筹村落内闲置资源，让村落子财富睁开从‘输血’到‘造血’转换。”雍陌村落第一布告阮钢辉见告记者。雍陌村落文旅资源的实用开拓推广，便是强村落公司发挥紧张熏染的一个缩影。

“咱们盘活村落内闲置夷易近居、古旧修筑，将村落内5间闲置夷易近宅刷新为12间客房、庭院、茶馆。”雍汇横蛮遨游投资有限公司司理郑金祥介绍，其地址的公司是由中山市中群总体、镇属资产公司、村落总体配合出资1000万元建树的文旅公司，以打造“美宿·雍陌”夷易近宿名目为中间，引入职业司理人妨碍业余化经营，并由职业司理人团队睁开实操培训，逐渐哺育组成当地业余化夷易近宿经营队伍。与此同时，经由“夷易近宿+”方式，强村落公司与雍陌村落相助，不同刷新了沿街修筑，引入餐饮店、艺术使命室等业态。如今，雍陌村落不光要了网红餐厅、茶馆以及咖啡馆，尚有良多历史横蛮打卡点以及夷易近俗研学机构。

中山市三州里雍陌村落的古街巷。

“如今并吞村落里的游客越来越多，良多人经由都市来问有无留念品可能发售。”许贞贞说。如今，一走进醒狮使命室，就能看到门口的玻璃柜台里摆满了舞狮摆件、横幅等等周边产物。

良多中山市夷易近与当地游客都并吞雍陌村落逛一逛,筛选一些留念品或者伴手礼。

强村落公司的建树，是雍陌村落破解村落总体经济睁开难题的一剂良方。陆续串的数据证明了此举的实用性：2022-2023年“美宿·雍陌”不断两年落选中山市特色夷易近宿，是当地入住率最高的夷易近宿，同时建议失业守业116人。除了夷易近宿之外，全村落的新业态抵达14家，赋能村落总体每一年增收超44万元，村落夷易近每一年可获租金支出27万元。

 乘“工改”之风 

拓展总体经济睁开空间

“嘉隆置业科技园投产后，估量年产值15亿元，征税将突破4000万元，建议村落总体支出从550万元削减到1260万元。”眼看着一片低效益锌铁棚酿成受市场喜爱的高尺度厂房，原本的村落级老厂房蝶酿成科创园，古镇镇海洲村落党委副布告袁锦明定夺满满地说，“当初一期的10栋厂房已经全副被企业预约！”

海洲村落是中山市最先开拓工业的村落之一，早在20世纪80年月已经建有工场，破费出古镇镇第一盏商品灯。可是原封不动，老旧、狭窄的厂房已经不能知足今世工业破费需要，土地资源开拓抵达了“天花板”，睁开空间受到挤压、经济削减受限，这也让海洲村落前些年的工业物业租金支出逐渐走低。破解土地瓶颈难题、拓展睁开空间成为海洲村落等中山先发村落总体经济不断睁开强盛的关键地址。

海洲村落的变更源于一场在全市村落镇层面睁开的“工改”。从美满用地手续、给以抵偿到拆旧建新、招商引资引进优异企业，“工改”是一场为新财富凌空间的“二次守业”，经由对于低效工业园妨碍“腾笼换鸟”，增长实现“土地再约束、财富空间再造”。近两年来，中山逾越3.4万亩低效工业用地患上到整备，大批用地手续患上到美满，老旧锌铁棚蝶酿成今世化厂区，为全市打造今世化财富系统提供了高品质的空间反对于。

与此同时，为“工改”配套的一系列更凋谢、美满的政策，以及名目所引入的财富、资金、强人等因素，也为村落总体经济睁开掀开了更多创富增收的思绪，再也不规模于传统繁多方式的物业收租，可能在更大规模内吸纳“工改”释放的盈利。

海洲村落的蝶变并非个例。走进五桂山街道，首个村落企相助的“工改工”名目正在火热开建中。对于桂南村落而言，这是一项增长村落总体支出提升的“夷易近意工程”。经由村落企相助“工改”后，桂南村落不光能取患上土地抵偿款，还能让低效厂房变身为6万平方米的高尺度厂房，厂房面积翻了3倍，年租金也随之翻番。

并吞中山沙溪镇，超8万平方米的思诺患上智能制作工业园已经正式开工。该名目地块上曾经是一片单层低矮锌铁棚，经由“工改”，从已经往年产值缺少8000万元的低成果地迎来了年产值超5亿元的“凤凰”企业，实现从古老荒原的锌铁棚到去世气愿望发达的高尺度今世化厂房的“华美蝶变”，建议该地块的年总体支出由60万元大幅后退至超300万元。

 打造“三资”平台 

初创市级统管共治方式

“海洲村落有4000多宗村落总体资产，以前村落里装备了3个质料员，负责资产信息规画，所有的资产租赁信息都寄存在村落里的档案室，要找一个物业的信息，就像万无一失同样，物业规画颇为啰嗦，致使有些物业租期到了，也会淡忘续约收租，尚有良多物业被淡忘闲置，组成资源浪费。”海洲村落党委副布告袁锦明见告记者。

袁锦明的烦恼并非个例。村落子总体“三资”作为村落总体经济高品质睁开的根基，关乎广漠村落夷易近的亲自短处。在中山，村落子总体经济机关多达2136个，村落子总体资产价钱逾600亿元，守住、管好村落子总体“三资”，是增长中山村落子经济高品质睁开、增长“百万万工程”的紧张一环。

近些年来，中山紧扣资产底数、资产生意、资产监管三大关键，打造村落子总体三资以及财政监管一体化平台（如下简称“三资”平台），初创了村落子总体“三资”以及财政监管市级统管共治新方式，实现总体资产的高效力规画、高功能经营、高品质睁开，起劲打好总体经济牌。

中初创了村落子总体“三资”以及财政监管市级统管共治新方式。  受访者供图

惟独掀开中山市“三资”平台，全市各地商铺、货仓、厂房、地块的出租信息洞若不雅火。这些挂在网上的生意通告中清晰展现了权属单元、生意底价、占地面积、资产地址，并附上清晰的照片，村落子总体优异资源资产经由市场机制患上以发挥最大价钱。“生意上平台后排汇了市内外的商家招标，分心向的人惟独动入手指就能退出果真竞投。”袁锦明说。

妨碍当初，中山23个镇街100%的村落组总体经济机关周全纳入一体化平台妨碍规画，借助平台村落子总体资产财政“一张图”零星功能，对于总体所有的资源、资产、资金周全查究摸底，不同资产编码以及数据尺度，进一步理清资产存量、妄想、扩散以及运用情景，逐渐实现村落子资源资产动态化、可视化、智能化规画。

“自从运用三资平台之后，所有的资产生意数据都在零星寄存，而且颇为利便就能查找到历史物业信息，村落里有多少多资金、资产、资源，盘活运用情景洞若不雅火。”袁锦显着现。

2024年上半年，全市经一体化平台实现生意的村落子总体资产产权生意3365宗，成交金额30.7亿元，网上竞投生意平均溢价率18.2%。除了此，削减挂牌生意方式，简化生意流程，大幅提升总体资产的经营功能，当初经由挂牌乐成生意138宗，生意金额超6200万元，村落子总体资产效益大幅提升。

 镇内强弱结对于 

增长城乡地域失调睁开

城乡地域睁开不屈衡是广东高品质睁开的最大短板，中山也不破例。为破解这一难题，作为中山深入刷新的“先锋”，小榄镇争先发力，启动党建引领结对于帮扶匆匆村落子复原三年行动妄想，依靠2家镇属总体企业以及11个经济较强社区组成6个帮扶小组，每一年投入100万元，结对于帮扶胜龙、坦背、太平等6个经济单薄村落，从根基配置装备部署、财富妄想等方面妨碍帮扶，实施驻点部份单元跟踪教育的使命机制，自动打造全省“百万万工程”后行先试、刷新立异的样本。

“从前咱们村落的支出在全镇属于中上水平，同样艰深保洁等支出压力大，根基配置装备部署较为单薄。”小榄镇益隆村落党委委员何健章说。在小榄镇结对于帮扶名目的引领下，竹源、绩东一、九洲基三个社区每一年向益隆村落提供100万元帮扶资金，从果真场所降级、道路刷新、村落子人居情景整治、绿化美化建树、强人复原等方面妨碍了帮扶。

在小榄镇结对于帮扶名目的引领下，益隆村落的村落子人居情景整治、绿化美化建树、财富复原等方面都有了清晰提升。  受访者供图

位于益隆村落村落口的益隆农贸集市最后是一处自觉组成的村落子集市，自结对于帮扶名目启动以来，竹源、绩东一、九洲基三个社区对于市场妨碍刷新，打造尺度化的村落子农贸市场，也实用提升了市场的产值。“提档降级后的农贸市场每一年可为村落总体创收150万元，而且处置了一大批村落夷易近失业下场。”何健章介绍说。

增长总体经济失调睁开，一个村落都不能落下。如今，行动实施踏入第三年，帮扶成果初显，为“百万万工程”后行先试提供“小榄实际”。据统计，2021年，6个被帮扶村落的村落一级总体经济支出合共2637.48万元，仅占全镇29个村落（社区）总量的1.15%。2023年，6个被帮扶村落的村落一级总体经济支出合共约3384.19万元，同比削减12.4%，比照2021年削减约28%。结对于帮扶成果清晰。“村落里最清晰的修正是营商情景提升了，更多人违心留在益隆，村落夷易近的侥幸感也大猛后退。除了资金帮扶，咱们还学到先进社区的规画履历以及措施，在一些使命上少走了良多弯路。”何健章感慨道。

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【撰文】林伊晴

【源头】南方村落子报

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